位於元朗大棠區的南坑村，是結合自然景觀與便利生活的理想住宅區。村內多為三層式設計的低密度村屋，具備開揚空間與多元戶型選擇，如三樓連天台、地下複式與中層單位等，適合不同預算與家庭結構的買家。
南坑村市場最新概況
南坑村村屋售價涵蓋不同需求層面。中層單位（約700呎）售價約為380萬至540萬港元，平均呎價介乎$5,400至$7,700。
地下連花園或入車位單位約為398萬至630萬，視設施及地段而定。空間需求較高的買家可考慮地下複式單位（約1400呎），價格一般為688萬至798萬。
三樓連天台單位則屬近年熱門之選，售價由430萬起至約618萬港元不等。至於全幢村屋（約2100呎），則屬高端選項，售價可高達1750萬。
在租賃市場方面，中層單位月租約為12,800至18,000港元，設施齊備，適合小家庭或情侶即租即住。
南坑村屋苑特色與配套優勢
南坑村屬低密度住宅區，建築以三層村屋為主，部分單位設有花園、入車位或私人天台，生活空間更靈活。區內鄰近富亨邨商場、街市、食肆、學校及醫療設施，生活機能完善，日常所需步行可達。
南坑村交通方面，多條小巴及巴士路線連接大埔墟、上環、佐敦等市區地段，通勤便利。教育資源方面，屬於小學第74校網及元朗中學校網，區內亦有多間學校，適合家庭居住。
南坑村三樓連天台與地下複式單位的優勢
三樓連天台單位備有私人戶外空間，可作空中花園、燒烤區或健身平台，深受年輕家庭及追求私隱的住戶歡迎。
而地下複式單位則提供上下層分隔設計，空間感更強，特別適合人口較多或需要額外儲物空間的家庭。這兩類戶型在南坑村放盤市場中屬於熱門選擇，成交活躍，升值潛力亦相對較高。
元朗南坑村熱門放盤分類一覽（2025年5月更新）
元朗南坑村三樓加天台單位
| 單位名稱 | 所在地 | 建築面積 | 價格 | 間隔 | 特點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元朗棠景花園•3樓加天台 | 大棠 - 南坑村 | 700呎 | $430萬 | 3房1廳1廁 | 屋苑單位，空間實用，設有私人天台 |
| 譽林軒•三樓連天台 | 南坑村 | 700呎 | $618萬 | 3房1廳1廁 | 樓景開揚，裝修企理，設私人天台 |
| 棠景花園•三樓加天台 | 大棠 - 南坑村 | 700呎 | $508萬 | 3房1廳1廁 | 全新裝修，現契，隨時入住 |
| 南坑村・屋苑三樓連天台 | 南坑村 | 700呎 | $430萬 | 3房1廁 | 設計新穎，性價比高，交通方便 |
元朗南坑村地下複式單位（約1400呎）
| 單位名稱 | 所在地 | 建築面積 | 價格 | 間隔 | 特點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南坑村・屋苑下覆式 | 南坑村 | 1400呎 | $798萬 | 3房1廁 | 地下＋閣樓設計，實用高私隱度強 |
| 南坑村・地下覆式筍售 | 南坑村 | 1400呎 | $688萬 | 4房1廁 | 大空間設計，適合大家庭或三代同堂 |
南坑村中層單位
| 單位名稱 | 所在地 | 建築面積 | 價格 | 間隔 | 特點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南坑村・中層全新現契 | 南坑村 | 700呎 | $390萬 | 3房1廳1廁 | 價格實惠，現契在手，適合首置上車 |
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