想要村屋嘅空間同私隱，又怕離市區太遠、出入要靠車？喺元朗市附近一眾村落入面，元朗東頭村好可能係最就腳嘅一個答案。佢同元朗市中心只係咫尺之遙，落街就到街市、商舖同食肆，住村屋之餘照樣享受市區便利。更實際嘅一點係：正因為夠近，呢度嘅村屋自住住得舒服，將來放租放售亦比偏遠村落易出手。不過有一點要先講清楚——「近市區」唔代表可以慳返買村屋嗰幾項功課，後面會逐項拆畀你聽。
東頭村位置：村屋之中最近市中心
元朗東頭村位於元朗（西鐵）站北面、緊貼元朗舊墟，村內有東頭村道貫穿，亦設有停車場。論輩份，東頭村係十八鄉「五和」之一（五和即東頭村、蔡屋村、英龍圍、大圍村、黃屋村五條村，連同鄰近村落組成「東頭約」）；論歷史，元朗最早嘅墟市——元朗舊墟，就係喺東頭村、英龍圍一帶發源，可謂元朗市嘅老家底。
比起八鄉、十八鄉深處嘅村落，東頭村最大賣點就係一個字：「近」。日常生活幾乎唔使依賴汽車，行幾步就到商業同生活配套，對唔想日日揸車、泊車嘅買家相當吸引。亦正因為位置就腳，東頭村一帶村屋一向有穩定嘅自住同租務需求，流通性自然好過偏遠盤。
生活配套：便利之外，仲有三百年古廟
東頭村除咗近元朗市嘅街市、商舖同食肆，村內仲有歷史悠久嘅天后古廟同觀音古廟。呢座兩進式古廟位於東頭村 1A 號，前廳係天后古廟，後廳係觀音古廟，廟內保存住康熙五十一年（即 1712 年）嘅銅鐘，相傳由鄧文蔚興建、屬錦田鄧氏，距今已有三百多年歷史。每逢時過節，古廟同附近嘅東頭約大王古廟都吸引街坊同善信，社區氣氛濃厚。一邊享受村屋空間，一邊住喺有故事、有人情味嘅老村，係東頭村同一般市區屋苑好唔同嘅地方。對鍾意落街就有嘢食、有嘢買，又想住得有「村味」嘅買家，呢度好對味。
交通：出入元朗市、西鐵都方便
由於貼近元朗市中心，東頭村位於元朗（西鐵）站北面，步行已可接駁港鐵元朗站，輕鐵同各區巴士、小巴亦四通八達，駕車出入同樣方便。返工返學、出市區都慳返唔少時間。對依賴公共交通嘅租客嚟講，呢個位置正正係佢哋揀盤嘅重點，亦令東頭村嘅村屋出租相對容易——對收租客嚟講，就係「易租、少吉位」嘅實際著數。
村屋同市區私樓有咩分別？
就算東頭村幾近市區，佢始終係村屋，買之前要明白同私樓嘅幾個分別，逐項睇清楚先好落訂：
- 空間：村屋一般三層、每層較闊，部分連天台，同價錢之下空間感勝過市區單位，一家人住得鬆動。
- 按揭：銀行對村屋嘅估價同按揭成數通常較保守，年期亦可能較短，落訂前最好先做估價、問清楚上會安排，唔好當私樓咁諗。
- 契約與路權：村屋涉及地段契約、出入路權，要逐項核實清楚，唔好假設同私樓一樣標準，否則日後出入或轉售都可能有手尾。
- 僭建：村屋天台或加建較常見僭建，睇樓時要逐層、逐項檢查，問清楚有冇入則。
一句講晒：東頭村幫你慳返「地點」嘅功課，但村屋本身嘅估價、路權同僭建，照樣要做足。
延伸閱讀:
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【村屋路權懶人包】買與租元朗村屋前必知實用注意事項
適合邊類買家？
- 唔想靠車嘅自住客：步行同公共交通已可應付日常，慳返揸車同泊車嘅煩惱。
- 雙職家庭：返工出市區方便，落街又有街市同食肆，朝早夜晚都慳返唔少時間。
- 收租客：位置就腳、客源穩定，放租相對容易，吉位風險低。
- 換樓家庭：由市區細單位換入村屋，住得鬆動之餘又唔使犧牲市區便利。
自住定收租都食得開
近市中心、交通方便嘅特性，令東頭村嘅村屋租務需求相對穩定，係收租客值得留意嘅地段；自住客就享受到「住村屋、嘆市區」嘅生活。一個地段可以同時 cover 自住舒適同收租回報，正正係東頭村嘅過人之處。如果你係業主，準備放租或放售，可以參考我哋嘅 業主放盤策略，揀啱放盤方式，賣得或租得更理想。
上車與睇盤
睇中東頭村，落訂前記得計清楚總成本，連首期、律師費、按揭同裝修都計入去，可參考 村屋上車預算清單；睇樓亦記得做足檢查，由天台防水到外牆裂縫逐項睇，詳情見 村屋驗樓清單。
常見問題
元朗東頭村喺邊？同九龍嗰個東頭邨係咪同一個地方？
唔同。本文講嘅係元朗十八鄉「五和」嘅東頭村，喺元朗（西鐵）站北面、元朗舊墟旁，同九龍黃大仙一帶嘅東頭邨／東頭村完全係兩個地方，搵盤同睇地址時要分清楚。
元朗東頭村泊車方便嗎？
村內設有停車場，加上鄰近元朗市中心，泊車選擇相對其他偏遠村落為多；不過具體車位供應同收費，建議睇樓時向代理了解清楚。
元朗東頭村租盤多唔多？
由於位置就腳、交通方便，東頭村一帶租務需求穩定，放租較容易；實際盤源同租金水平會隨市況變動，可搵代理拎最新資料。
住東頭村一定要有車嗎？
唔一定。東頭村貼近元朗市中心，步行同公共交通已可應付大部分日常需要，呢點正正係佢同其他偏遠村落最大分別。
同區其他選擇
想要近市區又有交通配套嘅另一選擇，可以睇下大棠路一帶、紅 van 直達嘅 深涌村村屋介紹，比較吓邊條村最啱你。
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